深圳樓市大消息!7區(qū)放松限購(gòu),這些人可以再買1套房
繼2月7日調(diào)整限購(gòu)政策,今日(5月6日)深圳再放大招,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,降低居民購(gòu)房門檻。
深圳7區(qū)放松限購(gòu)
兩孩及以上家庭可再購(gòu)1套房
5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
根據(jù)《通知》,除羅湖、福田、南山三區(qū),深圳市住房限購(gòu)政策放開。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi):
- 個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交滿一年(原為三年)的非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房;
- 有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭可再購(gòu)買1套住房(在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上)。
《通知》規(guī)定,同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位,可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房,用于解決員工住房等需求。
《通知》強(qiáng)調(diào),支持在本市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù),優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程,提升房地產(chǎn)交易便利度。
《通知》優(yōu)化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區(qū)域的住房限購(gòu)政策,調(diào)整了符合條件的企事業(yè)單位在部分區(qū)域購(gòu)買商品住房的政策,進(jìn)一步提升房產(chǎn)交易的便利度,有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
年內(nèi)第二次優(yōu)化住房限購(gòu)政策
業(yè)內(nèi)分析:放松力度很大
值得一提的是,早在2月7日深圳市住房和建設(shè)局便發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知,彼時(shí)政策主要調(diào)整的是:深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房;取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。
此外,非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)則只需提供購(gòu)房之日前3年連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,并限購(gòu)1套住房。
對(duì)于深圳今天進(jìn)一步調(diào)整限購(gòu)政策,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次深圳政策的出臺(tái),符合預(yù)期,也說(shuō)明5月份以來(lái)各地會(huì)有一波密集的政策放寬潮。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次深圳放松力度很大,尤其是對(duì)于社保繳納的條件壓縮為1年,使得此類區(qū)域購(gòu)房的機(jī)會(huì)明顯增大。鼓勵(lì)房企收購(gòu)二手房,明顯是一種非常重要的創(chuàng)新模式,對(duì)于二手房盤活具有積極的作用。這也和近期中央政治局會(huì)議提及的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”政策非常吻合。北京、深圳的政策放松,說(shuō)明一線城市政策放松是近期的市場(chǎng)熱點(diǎn),這也有助于增強(qiáng)后續(xù)其他城市政策寬松的預(yù)期。
深圳樓市緩慢筑底
自去年以來(lái),深圳樓市正處于緩慢筑底的過程中。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,4月,深圳二手住宅過戶量4171套,環(huán)比上漲近9%,同比上漲近31%,創(chuàng)近3年來(lái)新高。4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套,環(huán)比上漲近5%。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動(dòng),深圳市購(gòu)房需求逐步釋放,但進(jìn)一步釋放仍需政策助力和收入預(yù)期的改善。
綜合自深圳特區(qū)報(bào)、深圳市住房和建設(shè)局、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道(記者:李莎)、證券時(shí)報(bào)、e公司